FGTS: Saiba como utilizar para comprar imóvel

Se você possui saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e deseja adquirir a casa própria, temos uma excelente notícia! É possível aplicar o FGTS na compra de um imóvel residencial.

A Caixa Econômica Federal permite essa operação sob certas condições. Dessa forma, é viável deixar de pagar aluguel e adquirir um imóvel novo ou usado de maneira legal e vantajosa.

Utilizar o FGTS na compra de um imóvel

Para realizar a aquisição de um imóvel residencial utilizando o saldo do FGTS, siga os passos abaixo:

• Confirme o saldo disponível no aplicativo FGTS da Caixa ou em uma agência bancária;
• Selecione o imóvel que esteja dentro das normas do Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Solicite à sua instituição financeira a liberação do FGTS para essa transação;
• Apresente todos os documentos necessários;
• Por fim, aguarde a análise e a aprovação do pedido.

Se sua solicitação for aprovada, o montante será transferido ao vendedor ou à incorporadora. Vale ressaltar que o FGTS não é aplicável para a compra de imóveis comerciais ou terrenos sem construção.

Elegível para utilizar o FGTS na compra de um imóvel

Para acessar o FGTS na compra de um imóvel, é essencial atender a certos critérios. Portanto, as pessoas que podem utilizar o saldo do FGTS para conquistar sua casa própria incluem:

• Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (não necessariamente de forma contínua);
• Não possuir financiamento ativo no SFH em qualquer parte do Brasil;
• Não ser proprietário de um imóvel residencial urbano no local onde deseja adquirir um novo;
• O imóvel deve ser destinado à moradia própria e ser de natureza residencial e urbana.

Tipos de imóveis são aceitos

É possível utilizar o FGTS para a compra de imóveis novos ou usados, para adquirir imóveis em construção, para efetuar um pagamento inicial à vista ou amortizar ou quitar o saldo devedor de um financiamento.

Em 2025, com as regras atualizadas pela Caixa, o limite máximo permitido pelo FGTS permanece em R$ 1,5 milhão. Portanto, é importante estar atento aos requisitos.

Benefícios de usar o FGTS na compra de um imóvel

Empregar o FGTS para adquirir um imóvel é uma excelente estratégia para aqueles que querem deixar o aluguel ou realizar o sonho da casa própria com menos burocracia. Algumas vantagens dessa escolha incluem:

• Diminuição do valor financiado (resultando em menos juros e parcelas mais baixas);
• Possibilidade de arcar com a entrada sem comprometer tanto a renda mensal;
• Amortização de parcelas futuras em caso de financiamento;
• Condições especiais em programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida.

Assim, ao seguir as normativas da Caixa, você poderá converter um direito trabalhista em um investimento seguro e duradouro que beneficiará seu patrimônio.