Caixa tem queda na liberação de crédito para imóveis

No Brasil, realizar o sonho da casa própria tem se tornado mais difícil, especialmente com as novas regras de financiamento para imóveis usados. A Caixa Econômica Federal observou uma grande queda na liberação de crédito para essas propriedades, pois o governo está focando em financiar imóveis novos.

Isso afeta especialmente quem tem renda acima de R$ 8 mil e usa o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

De maio a outubro, houve uma drástica redução de 98% nos financiamentos para imóveis usados, tornando mais difícil para muitas famílias comprarem casas antigas.

As mudanças nas regras de financiamento tiveram início para resolver um grande déficit habitacional no Brasil, tentando usar casas desocupadas. Essa estratégia foi mantida pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva e tinha como objetivo reduzir a falta de 6,2 milhões de moradias.

Contudo, a demanda superou as expectativas, especialmente entre famílias com mais dinheiro. Em 2023, as vendas de imóveis usados representaram uma parte grande dos financiamentos pelo FGTS, levando o governo a repensar sua abordagem para apoiar a construção civil, que está enfrentando uma queda na procura por imóveis novos.

Novas regras

As novas regras de 2023 limitam o financiamento de imóveis usados para que os recursos sejam distribuídos de forma mais justa. Subsídios que antes eram oferecidos para essas transações foram alterados, e apenas famílias com renda mensal abaixo de R$ 12 mil podem financiar imóveis usados, com uma entrada maior de 50%.

O valor máximo de financiamento também foi reduzido para R$ 270 mil.

O ministro das Cidades, Jader Filho, explica que essas mudanças visam equilibrar a oferta de imóveis novos e usados, ajudando a economia local e nacional. Imóveis novos ajudam a gerar empregos no setor da construção.

Contudo, existem preocupações sobre a redução do papel do Pró-Cotista no FGTS, que poderia ajudar mais as famílias diante das novas regras. O ministro sugere discussões sobre novas fontes de financiamento habitacional para atender essa demanda crescente.

Para quem quer comprar um imóvel, a Caixa Econômica Federal oferece um simulador online. Para usá-lo, basta visitar o site do simulador, preencher as informações principais, escolher como deseja se relacionar com a Caixa, conferir os detalhes da simulação e, se necessário, refazer os cálculos.

Ao final, é possível enviar os dados para receber ajuda de um especialista. Essas ferramentas visam facilitar o entendimento do financiamento para quem deseja adquirir uma casa. .