Casa própria: como o FGTS Futuro pode ajudar a realizar seu sonho

Você já ouviu falar no FGTS Futuro? O FGTS Futuro é uma novidade que veio para facilitar a vida dos trabalhadores com carteira assinada, especialmente quem tem renda mais baixa e acha complicado conseguir aquele financiamento imobiliário.

Desde abril de 2024, essa modalidade permite usar os depósitos futuros do FGTS para aumentar sua capacidade de pagamento na hora de comprar um imóvel.

Decifrando o FGTS Futuro

Todo mês o empregador deposita o FGTS dos funcionários e o valor fica guardado em uma conta da Caixa. Com o FGTS Futuro, você pode usar os valores que serão acumulados nos próximos meses para abater as parcelas do seu financiamento imobiliário.

Ou seja, o banco considera esse dinheiro que você ainda vai receber para calcular o quanto você pode financiar. Isso ajuda muito quem tem dificuldade de comprovar renda e, com isso, aumenta suas chances de aprovação.

Como funciona na prática?

Imagine que todo mês, 8% do seu salário, que normalmente iria para sua conta do FGTS, passa a ser usado diretamente para pagar seu imóvel. 

Isso significa que, ao invés de esperar o dinheiro acumular, você usa esse valor para aliviar as parcelas. E o melhor: isso pode durar até 10 anos! Assim, suas prestações ficam mais leves e seu orçamento, mais tranquilo.

Quem pode usar o FGTS Futuro?

Por enquanto, essa modalidade é para trabalhadores com carteira assinada que ganham até R$ 2.640,00 por mês, ou seja, pessoas enquadradas na faixa 1 do programa Minha Casa, Minha Vida. 

Mas o governo já pensa em expandir isso para quem tem uma renda familiar de até R$ 8.000,00.

Quais são as vantagens e desvantagens?

As vantagens são:

• Financiamento maior: Com o FGTS Futuro, o banco considera esse dinheiro futuro para aumentar seu limite. Mais chances de comprar um imóvel melhor ou em uma região bacana.
• Parcelas mais leves: Como parte da prestação é paga com esses depósitos, o valor que sai do seu bolso fica menor.
• Facilidade para comprovar renda: Se você tem dificuldades para comprovar quanto ganha, essa opção ajuda a superar essa barreira.
• Automático e prático: Você não precisa pedir nada a cada mês, o valor do FGTS Futuro é usado automaticamente para pagar seu imóvel.

As desvantagens são:

• Depende do emprego formal: Se você perder o emprego, o empregador para de fazer os depósitos e, com isso, as parcelas que eram pagas com o FGTS Futuro voltam a ser sua responsabilidade total.
• Não dá para sacar esse dinheiro: Ao contrário do FGTS tradicional, que você pode sacar em algumas situações, o FGTS Futuro fica preso ao financiamento.
• Não reduz o valor total do financiamento: o FGTS Futuro auxilia no pagamento das parcelas, mas o saldo devedor permanece inalterado.

Como solicitar o FGTS Futuro?

Veja o passo a passo a seguir:

1. Escolha seu imóvel que precisa estar dentro das regras do Programa Minha Casa Minha Vida.
2. Faça uma simulação no banco para entender quanto pode financiar e como o FGTS Futuro pode ajudar a aliviar as parcelas.
3. Reúna documentos como a Carteira de trabalho, comprovante de renda, documentos pessoais, etc.
4. Na hora de assinar o contrato, você precisa permitir que os depósitos futuros sejam usados para pagar as parcelas.
5. Espere a análise do banco e se tudo estiver certo, seu financiamento é aprovado!
6. Fique de olho no pagamento das parcelas. Os valores do FGTS serão aplicados automaticamente para diminuir o valor das suas prestações.