Ganhar o equivalente a um salário mínimo mensal com fundos imobiliários é o objetivo de muitos investidores que buscam independência financeira.
A boa notícia é que essa meta pode ser atingida com estratégia, disciplina e o fundo certo, como mostra o BTLG11 (BTG Pactual Logística).
Segundo simulação baseada no valor da cota de R$ 96,88 no fim de outubro de 2024, quem aplicasse R$ 170.218, o equivalente a 1.757 cotas, e reinvestisse todos os dividendos durante um ano, chegaria, em outubro de 2025, a 1.921 cotas e a uma renda mensal de R$ 1.517,67.
Investindo para um 13º salário com fundos imobiliários
Quem pensa mais no longo prazo pode até usar o mesmo fundo para conquistar um “13º salário”.
De acordo com a simulação, ao comprar 154 cotas e reinvestir os dividendos por 12 meses, o investidor acumulava R$ 1.526,56 em rendimentos, o equivalente a um salário mínimo extra ao fim de um ano.
O que existe dentro do portfólio do BTLG11?
O BTLG11 reúne 34 ativos logísticos distribuídos em seis estados brasileiros, com 90% da área bruta locável concentrada em São Paulo, o principal polo logístico do país.
- 32% da receita vem de empreendimentos até 30 km do centro da capital paulista;
- 72% estão dentro de um raio de 60 km, área de alta demanda corporativa.
Com 65% dos contratos na modalidade típica, prazo médio de 5,2 anos e 97% indexados ao IPCA, o fundo une previsibilidade e proteção contra a inflação.
Além disso, a carteira diversificada e com locatários de baixo risco de crédito garante estabilidade ao fluxo de caixa.
Como o mercado enxerga o BTLG11
O Itaú BBA classificou o BTLG11 como um dos fundos logísticos mais sólidos da B3, destacando os imóveis de alto padrão, a localização estratégica e a gestão ativa como pontos de geração de valor.
O banco também ressalta que o fundo tem expandido o portfólio com disciplina, priorizando contratos longos e ativos modernos, o que amplia a previsibilidade de ganhos.
Apesar de alertar para o acompanhamento do endividamento, atualmente em R$ 135 milhões, equivalente a 2,9% do ativo total, o BBA avalia que o fundo segue em posição confortável, com boa relação risco-retorno e potencial de valorização conforme o ciclo de queda de juros se aproxima.
As obrigações do fundo chegam a R$ 674 milhões até 2026, mas a gestão segue confiante na capacidade de manter o equilíbrio financeiro e continuar distribuindo rendimentos consistentes aos cotistas.
A importância de estudar
Antes de investir em fundos imobiliários com o objetivo de alcançar o valor de um salário mínimo mensal, é essencial estudar o tema com calma. Entender como funcionam os dividendos, as taxas de administração, o risco de vacância e o comportamento do mercado pode evitar decisões precipitadas.
Cada fundo tem características próprias, e o resultado depende tanto da estratégia quanto do tempo de aplicação. Por isso, é fundamental acompanhar relatórios, analisar o histórico de distribuição e buscar informações em fontes confiáveis. Investir sem conhecimento é como apostar no escuro, e o primeiro passo para o lucro é sempre o aprendizado.
