Como utilizar o FGTS para financiar imóvel? Confira!

Se você tem saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e sonha com a casa própria, temos uma boa notícia! É possível usar o FGTS para comprar um imóvel residencial.

A Caixa Econômica Federal  autoriza essa modalidade dentro de regras específicas. Desse modo, é possível sair do aluguel e adquirir um imóvel novo ou usado, de forma legal e vantajosa. Para quem sonha com a casa própria, esse recurso pode ajudar e muito na hora de dar entrada no imóvel ou reduzir o valor das parcelas.

Para muitos trabalhadores, o FGTS representa uma oportunidade real de tirar planos do papel. E entender como usá-lo do jeito certo é o primeiro passo para transformar esse sonho em realidade.

Como funciona o FGTS?

O FGTS é um benefício trabalhista criado para proteger os trabalhadores em diversas situações, como demissão sem justa causa, aposentadoria e, claro, financiamento habitacional. 

O fundo é alimentado por depósitos mensais feitos pelos empregadores, correspondendo a 8% do salário do trabalhador. Esses valores ficam disponíveis em uma conta vinculada ao contrato de trabalho e podem ser utilizados em situações específicas.

Os recursos do FGTS rendem juros de 3% ao ano, além da Taxa Referencial (TR), que tem se mantido próxima de zero nos últimos anos. Isso quer dizer que, com o tempo, o saldo do FGTS vai aumentando e pode se tornar uma reserva financeira valiosa, ideal para ser usada em momentos importantes, como na hora de comprar um imóvel.

Quem tem direito a usar o FGTS na compra de um imóvel?

Todo trabalhador com carteira assinada tem direito ao FGTS, isso inclui também os trabalhadores rurais que possuem registro formal. 

No entanto, trabalhadores autônomos não têm acesso a esse benefício, pois não estão sob a Consolidação das Leis do Trabalho (CLT). Para usar o FGTS na compra da casa própria, é preciso atender a alguns requisitos específicos.

Requisitos para utilização do FGTS

1. Tempo de trabalho: É necessário ter, no mínimo, três anos de trabalho com depósitos ativos no FGTS, mesmo que não sejam consecutivos.
2. Imóvel destinado à residência própria: O imóvel deve ser utilizado como residência do comprador e não pode ser considerado uma construção irregular.
3. Limite de valor do imóvel: O imóvel que você pretende comprar precisa estar dentro dos limites de preço definidos pela Caixa Econômica Federal, que variam de acordo com a região do país.
4. Não ter outro financiamento ativo: O comprador não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou ter utilizado o FGTS em outra operação nos últimos três anos.

Como utilizar o FGTS?

1. Escolha do imóvel: O primeiro passo é escolher o imóvel que deseja financiar, garantindo que ele atenda aos requisitos do FGTS.
2. Simulação de financiamento: É importante procurar uma instituição financeira para simular o financiamento, verificando as condições de pagamento e o valor do crédito aprovado.
3. Solicitação do uso do FGTS: Após a aprovação do financiamento, o trabalhador deve solicitar a utilização do FGTS diretamente ao banco, apresentando a documentação necessária, como o extrato do FGTS.
4. Como usar o FGTS: Você pode utilizar o saldo do seu FGTS para dar entrada no imóvel, diminuir o valor das parcelas do financiamento ou até mesmo quitar parte da dívida restante.

Vantagens de utilizar o FGTS no financiamento

Entre a vantagens, destacam-se:

• Redução de custos: O uso do FGTS pode diminuir o valor das parcelas do financiamento, tornando o pagamento mais acessível.
• Facilidade de acesso: O FGTS oferece uma alternativa viável para quem não possui uma quantia significativa para dar de entrada na compra do imóvel.
• Menos peso no bolso: Usar o FGTS pode ajudar a reduzir o valor das parcelas do financiamento, deixando o pagamento mais leve e acessível no dia a dia.