É preciso declarar aluguel de AirBnB no Imposto de Renda 2025?
Entenda as regras e evite problemas com a Receita Federal.
Você tem um imóvel próprio e o aluga em plataformas de reservas e acomodações, como AirBnb. Uma dúvida surge: é preciso declarar o dinheiro arrecadado com as diárias no Imposto de Renda? A resposta é: sim. Por serem consideradas rendas tributáveis, eventuais valores recebidos por aluguel de imóveis devem ser oferecidos à tributação.
Em sua plataforma, o AirBnb traz orientações aos proprietários de imóveis de como proceder para pagar a tributação com os aluguéis.
Para o IR de 2025, todos os indivíduos que recebem mais de R$ 30.639,90 no ano, ou que têm rendimentos isentos ou tributados exclusivamente na fonte superiores a R$ 200.000,00, estão obrigados a declarar.
O aluguel recebido deve ser declarado mensalmente por meio do Carnê-Leão, que calcula o imposto de acordo com as alíquotas progressivas, com porcentagem máxima de 27,5%.
Tabela progressiva do IR 2025 - Base de cálculo mensal
Veja abaixo a tabela progressiva do IR para a base de cálculo mensal do IR no exercício de 2025 (ano-calendário de 2024).
| Base de Cálculo (R$) | Alíquota (%) | Dedução do IR (R$) |
|---|---|---|
| Até R$ 2.259,20 | zero | zero |
| De R$ 2.259,21 até R$ 2.826,65 | 7,5% | R$ 169,44 |
| De R$ 2.826,66 até R$ 3.751,05 | 15% | R$ 381,44 |
| De R$ 3.751,06 até R$ 4.664,68 | 22,5% | R$ 662,77 |
| Acima de R$ 4.664,68 | 27,5% | R$ 896,00 |
Como declarar aluguel no IR 2025?
Para declarar os rendimentos de aluguel, o contribuinte deve acessar o sistema Carnê-Leão Web e preencher as informações pessoais e detalhes dos rendimentos. Após o preenchimento, o sistema permite a impressão da guia DARF para pagamento do imposto devido.
O valor já pago no Carnê-Leão será considerado como antecipação do imposto na declaração anual do IRPF (DIRPF).
Quem não faz o pagamento do Imposto de Renda pelo Carnê-Leão Web, irá declarar o valor recebido no aluguel na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior”.
Para isto, basta clicar no botão “Importar Dados do Carnê-Leão”. O programa preencherá os aluguéis recebidos na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior” pelo titular na guia “Outras Informações” no campo “Aluguéis”.
Despesas dedutíveis
Quem aluga pode deduzir algumas despesas relacionadas ao aluguel, como taxas de administração e limpeza, bem como tributos, desde que devidamente comprovadas.
É importante avaliar cuidadosamente quais despesas são elegíveis para dedução, além de guardar todos os comprovantes.
Conclusão
Declarar corretamente o aluguel recebido pelo Airbnb é crucial para evitar problemas com a Receita Federal. É recomendado que os contribuintes consultem um profissional de contabilidade para garantir que todas as obrigações fiscais sejam cumpridas de forma adequada. Fique dentro da lei e evite dores de cabeça.