Como declarar imóvel na planta no Imposto de Renda 2025?

Se você tem um imóvel, seja financiado ou comprado à vista, deve saber como declarar o bem no programa do Imposto de Renda (IR). Dessa forma, é possível fazer o preenchimento correto das informações e evitar problemas com a Receita Federal.

E um imóvel ainda na planta, é preciso declarar? Sim!!

A declaração do IR é um processo anual que diversas pessoas precisam fazer devido aos seus rendimentos, investimentos ou posses. Entre os itens que devem ser informados no programa da Receita, estão as propriedades — como veículos e apartamentos.

Você se enquadra nos critérios de obrigatoriedade de declaração estabelecidos pela Receita Federal? Confira como declarar um imóvel no Imposto de Renda, passo a passo!

Como declarar imóvel na planta no IR 2025

No programa da Declaração de Ajuste Anual do IRPF/2025, o imóvel na planta deve ser declarado no Quadro de Bens e Direitos. Esse quadro é destinado a todos os bens que o contribuinte possui, como imóveis, veículos, investimentos, entre outros. 

Veja o passo a passo a seguir:

No programa, abra a ficha destinada a “Bens e Direitos” e insira um novo item para o imóvel adquirido.

Em seguida, Informe os dados do imóvel na planta, como:

• Código do Bem: Informe os dados do imóvel. Normalmente, o código do bem “11 – Apartamento; 12 – Casa; 15 – Sala ou Conjunto”.
• Descrição do bem: Após essa etapa, novos campos serão disponibilizados, como o IPTU e a data da compra. Além disso, será exibido o campo ‘Descrição’, no qual você deve fornecer o máximo de detalhes possíveis sobre o contrato de compra. Isso inclui informações como o valor da mensalidade, a forma de reajuste, o nome da construtora, o CNPJ, o prazo de pagamento, entre outros.
• Situação do bem: Escolha a opção “Imóvel na planta” ou “Em construção”.
• Valor do bem: Informe o valor total pago até o momento (ou o valor total do contrato, se já foi quitado), incluindo juros e encargos, mas nunca o valor total do imóvel.
• Data de aquisição: Coloque a data em que você assinou o contrato de compra do imóvel.
• CPF/CNPJ do vendedor: Informe o CPF ou CNPJ da construtora ou vendedor.

O próximo passo é atualizar o valor do imóvel. Se você já declarou o imóvel na planta em anos anteriores, basta atualizar o valor pago até o momento no ano-calendário 2024.

Por fim, revise todos os dados que informou, valide a declaração e transmita-a pela internet. 

Como declarar um imóvel financiado no IR 2025?

Você viu como declarar um imóvel na planta no programa do Imposto de Renda 2025. Caso tenha comprado uma propriedade financiada, o passo a passo é um pouco diferente. 

Inicialmente, você deve seguir as mesmas etapas que aprendeu. No programa de declaração, clique na ficha “Bens e Direitos” e, depois, no botão “Novo”. Na sequência, preencha os campos “Grupo”, “Código”, “Localização”, “Inscrição Municipal (IPTU)” e “Data de Aquisição”.

Agora, no campo “Discriminação”, o preenchimento muda. Você deve escrever “Imóvel residencial adquirido da imobiliária X, pelo valor de R$ X mil, sendo pagos R$ X mil de entrada e o restante financiado em X parcelas de R$ X mil, com X parcelas quitadas em 2024.”

Conclusão

É essencial que o proprietário de um imóvel declare o bem no IR, podendo sofrer punições caso isso não ocorra adequadamente.